隨著房地產去庫存的議題越演越熱，商品房改革也是迫在眉睫。其實中國的商品房改革相關政策也是頻頻推出。就我國保障房改革來說，“十二五”之前，我國保障房主要以廉租房，經濟適用房為主;“十二五”前期，公租房被大力推廣，后與廉租房并軌;“十二五”中后期，棚戶改成我國保障房建設主力。

　　按照預定計劃，2016年是“十三五”的開局之年，《政府工作報告》有明確要求，今年要開工改造棚戶區600萬套，將有6個省的建設任務超過30萬套。據相關部門統計，截止到今年6月份，全國已開工棚戶區改造401.64萬套，占年度目標任務的66.9%，完成投資6794億元，其中全國城鎮保障性安居工程基本建成365.98萬套，占年度目標任務的97.7%。

　　今年對于鋼材市場來說，基本面的支撐及市場炒作下，出現多次暴漲。且多次拉漲過程中，拉漲周期較長、力度較大，多歸結于類似基本面的支撐。目前建筑物每平米用鋼量約50-60公斤，建材用量約45公斤。今年全國600萬套棚戶改造任務，我們假設每套的面積在100平方米，其建筑鋼材用量高達2700萬噸。對于現產能相對過剩的鋼鐵行業來說無疑是重大利好。

　　同時問題來了，經過多年的棚改，現棚改的難度逐步加大。一方面，資金問題：現國家及政府的財政收入增速放緩，巨大的資金來源問題成為關鍵，加之后期的相關設施建設也需巨大的資金投入。后期來看，現在大型基建等項目方面實施的PPP舉措，不乏是后期的一個重大切入點;另一方面，多年棚改，現難度加大，拆遷問題也會逐步顯現。

　　針對拆遷問題，隨著全國棚戶區改造的速度加快，貨幣化安置的力度及范圍也要擴大，以加快棚改進度，及加快房地產去庫存的步伐，減輕全國房產庫存壓力，以縮短鋼鐵市場的經濟復蘇時間。